Скачать на Android. Подбор кредита всегда под рукой.
USD - 69,34 руб.
EUR - 75,41 руб.

Как агенты по недвижимости получают деньги и зарабатывают

Как агенты по недвижимости получают деньги и зарабатывают

Вы стремитесь стать агентом по недвижимости? Вас интересуют возможности разбогатеть на бизнесе? Что ж, мы собираемся показать вам несколько проверенных стратегий, которые помогут вам хорошо зарабатывать на этом бизнесе. 
Недвижимость относится к имуществу, которое состоит из земли, зданий на ней, природных ресурсов в почве, включая растения и животных на ней; права воздуха над землей и под землей прямо под землей. Однако в последнее время недвижимость стала синонимом жилой жизни, но правда остается в том, что недвижимость выходит далеко за рамки этого.

По назначению недвижимость можно разделить на промышленную, коммерческую и жилую. В Соединенных Штатах Америки недвижимость — это большой бизнес. Согласно последним статистическим данным, только в Соединенных Штатах насчитывается более 1,3 миллиона агентов по недвижимости, причем в таких штатах, как Аризона, Гавайи, Флорида и Вашингтон, округ Колумбия, их больше. На самом деле, многие люди с большей вероятностью обращаются к агентам по недвижимости при продаже своих домов, а не только к 9% продавцов, которые продали свои дома самостоятельно.

Агенты по недвижимости принадлежат брокерам по недвижимости и работают на них, поэтому любое вознаграждение, выплачиваемое агентам по недвижимости, проходит через брокера, который затем выплачивает агенту оговоренную комиссию и подписывает договор о листинге с продавцом.

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги следующими способами:
Комиссионные за недвижимость: большинство профессий, таких как, скажем, врач или адвокат, получают оплату за часы работы, которые они отрабатывают в месяц, но агент по недвижимости не получает оплату, пока он или она не закроет сделку, независимо от усилий, которые он прикладывает, и независимо того, работает ли он с покупателем или продавцом. Это означает, что даже если вы проводите часы за часами с покупателем или продавцом, не «закрывая» сделку, вы получите в общей сложности ноль долларов в качестве вознаграждения за свои усилия.

Без сомнения, большинство агентов по недвижимости получают оплату в основном за счет комиссионных. Комиссии — это сборы, взимаемые агентами или брокерами за сделки с недвижимостью. Обычно комиссия составляет процент от продажной цены, но иногда это может быть и фиксированная цена, которая не зависит от суммы, которую стоит недвижимость.

Так кто оплачивает комиссию? Обычно комиссию платит продавец. Однако в некотором смысле комиссию всегда платит покупатель. Это связано с тем, что комиссия также включена в цену продажи во время транзакции. Если бы это было не так, то цена продажи была бы ниже. Обычно комиссия составляет 6 процентов от общей стоимости недвижимости. Затем 6 процентов делятся пополам. 3 процента идут агенту продавца (то есть листинговому агенту), а остальные 3 процента - агенту покупателя.

Например, если продается дом стоимостью 1 миллион долларов, и вы как агент ожидаете 3 процента с каждой стороны (продавцы или покупатели) сделки, вы получите 30 000 долларов. Агент обычно оставляет себе 70 процентов денег, а брокер агента получает 30 процентов от сделки. 

Это означает, что агент получит 21 000 долларов за вычетом некоторых сборов здесь и там. Стоит отметить, что все комиссионные за недвижимость являются предметом переговоров, но большинство агентов не согласятся вести переговоры о снижении их комиссионных. Комиссии варьируются от агента к агенту, и новые агенты могут взимать меньшую комиссию по сравнению со старыми и более опытными агентами.

Комиссии по недвижимости обычно распределяются между разными людьми. В обычном сценарии следующие категории людей получают комиссию:
  1. Агент покупателя: это агент, представляющий покупателя.
  2. Брокер агента покупателя: это брокер, на которого работает агент покупателя.
  3. Агент листинга (продавцов): это агент, который взял листинг у продавца.
  4. Листинговый (продавцов) брокер: это брокер, на которого работает листинговый агент.
Однако в некоторых случаях комиссия может быть разделена между меньшим числом лиц. Возьмем, к примеру, ситуацию, когда брокер выставляет недвижимость на продажу, а затем успешно находит покупателя, который заинтересован заплатить за нее. Он сохранит полную комиссию (6 процентов, как и в предыдущем сценарии). Точно так же, если агент по листингу действует в качестве как агента по листингу, так и агента покупателя и продает недвижимость, агент по листингу должен будет разделить комиссию только со своим брокером.

Как упоминалось ранее в этой статье, агенты по недвижимости получают оплату только тогда, когда они заключают сделку, но в некоторых случаях может быть сделано исключение. Например, если продавец, который ранее согласился продать свою собственность, передумал и отказывается продавать свою собственность после того, как брокер нашел покупателя, готового заплатить за недвижимость, брокер все еще может иметь право на получение комиссионных. Другие случаи включают:
  1. Когда продавец договаривается с покупателем об отмене сделки.
  2. Когда продавец приводит сроки и условия, которые не были указаны в первоначальном соглашении о листинге.
  3. Когда продавец не передает имущество покупателю в течение указанного периода времени, который был согласован ранее.
  4. Когда продавец, чей супруг изначально подписал договор о листинге, отказывается подписать акт о собственности.
  5. Когда продавец совершает мошенничество в отношении сделки купли-продажи имущества.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости обычно получают комиссионные от продажи недвижимости. Иногда, однако, могут быть отклонения от нормы. В редких случаях они могут быть наняты как штатные сотрудники и переведены на оклад. Возьмем, к примеру, Redfin.com, сайт онлайн-поиска недвижимости. Они платят своим агентам по недвижимости определенную заработную плату, а также предлагают комиссионные, которые определяются уровнем удовлетворенности клиента, которого они посещали.

Когда вы исследуете, сколько агенты по недвижимости зарабатывают в Google, вы получите оценку около 40 000 долларов. То есть те агенты по недвижимости, которые зарабатывают выше этой цифры, обеспечены, а те, кто зарабатывает ниже этой отметки, не работают. В какой-то степени эта цифра является довольно точной цифрой того, что зарабатывает средний агент по недвижимости, но в более широком плане все становится немного сложнее.

Во-первых, быть агентом по недвижимости — это все равно, что владеть собственным малым бизнесом. Если бы вы спросили о том, сколько зарабатывает или зарабатывает владелец малого бизнеса, вы, скорее всего, получите ответ, что это зависит. Некоторые владельцы малого бизнеса зарабатывают много денег, некоторые остаются безубыточными, а некоторые прекращают свою деятельность в первые несколько месяцев. 

В том же духе есть агенты по недвижимости, которые работают в бизнесе годами и зарабатывают сотни тысяч долларов в год, в то время как некоторые становятся агентами по недвижимости и прекращают работу через пару месяцев, потому что им это не нравится или что они не зарабатывают достаточно денег.

Также вам следует учитывать, что есть люди, например, пенсионеры, которые получают лицензию агента и могут продать около 1 или 2 домов за 6 месяцев. Эти категории людей могут не беспокоиться о таком низком доходе, потому что они заинтересованы в нем не только из-за денег. 

Еще одним фактором, который необходимо учитывать, является время. Обычно люди, которые долгое время работали агентами по недвижимости с упорными усилиями, определенно зарабатывают больше на постоянной основе по сравнению с новичками. Это потому, что у них больше опыта и они успели накопить большую клиентскую базу. Это просто показывает, что почти любой, кто говорит, что он или она заработал сотни тысяч в свой первый год, либо очень удачлив, либо, скорее всего, говорит неправду.
Автор: Александр Гришин
11-07-2022, 17:31
Кредит наличными
Кредит наличными
Бесплатный сервис по подбору потребительских кредитов
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения