Скачать на Android. Подбор кредита всегда под рукой.
USD - 69,34 руб.
EUR - 75,41 руб.

Как стать миллиардером в сфере недвижимости

Как стать миллиардером в сфере недвижимости

Вам интересно, как вы можете стать миллиардером в сфере недвижимости? Если ДА, вот 8 шагов, чтобы стать миллиардером в сфере недвижимости. Многие люди мечтают стать миллиардером. Однако на самом деле это мало у кого получается. Это потому, что для того, чтобы стать самым богатым человеком в комнате, вы должны изменить не только свое мышление, но и свой взгляд на будущее.

Магнат недвижимости — это просто предприниматель, который построил огромную империю недвижимости, активно или пассивно инвестируя в недвижимость. Неудивительно, что магнаты недвижимости входят в число самых богатых миллиардеров мира, владеющих сотнями коммерческих и жилых объектов.

Обратите внимание, что большими преимуществами инвестиций в недвижимость являются пассивный доход, стабильный денежный поток, налоговые льготы, диверсификация и кредитное плечо. Пассивный доход — это доход, на который вы можете продолжать выживать, даже если другие ваши инвестиции обанкротятся. Так как же магнаты недвижимости зарабатывают так много денег?

В этом поколении мы настолько приписываем собственность богатству, что термин «недвижимость» означает недвижимое имущество. Недвижимость остается инструментом накопления богатства для большинства магнатов. В отчетах говорится, что около девяноста процентов миллионеров были созданы за счет инвестиций в недвижимость.

Любой известный вам миллиардер в США или в любой точке земного шара инвестировал в недвижимость в той или иной форме. Средний инвестор в недвижимость также может стать магнатом, получив необходимые навыки и научившись разрабатывать успешную инвестиционную стратегию.

Большинство людей, инвестирующих в недвижимость, считают, что единственный вариант, который у них есть, — это либо продать дом, либо сдать его в аренду. Тем не менее, рынок недвижимости в последние годы диверсифицировался, открывая множество интригующих возможностей для инвестиций. Вы можете перепродать дома, инвестировать в экзотические варианты недвижимости и даже диверсифицировать покупку недвижимости для сдачи в аренду или инвестировать в другие пассивные инвестиции.

Шаги, чтобы стать миллиардером в сфере недвижимости

Обратите внимание, что наличие кристально ясной концепции может превратить стратегию в реальность, особенно для новых покупателей, которые намерены начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Хотя это может занять у вас около десяти лет, усилия того стоят. Тем не менее, приведенные ниже шаги помогут вам составить дальновидный план стать магнатом в сфере недвижимости.

Создайте хороший бизнес-план

Имейте в виду, что хороший бизнес-план — это первый шаг к тому, чтобы стать магнатом в сфере недвижимости. Составление надежного бизнес-плана начинается с определения вашей миссии и видения. Трудно успешно двигаться вперед без какого-либо конкретного планирования, и то же самое верно в случае, если вы хотите стать успешным предпринимателем в сфере недвижимости.

Не начинайте с приобретения фиксаторов и вырывания стен. Вам нужен конкретный, долгосрочный бизнес-план. Это верно независимо от того, хотите ли вы разбогатеть с помощью фиксированных и перевернутых, традиционного развития недвижимости или стратегии «купи и держи».

Недостаточно выбрать, как вы собираетесь найти или позволить себе купить недвижимость. Сколько стоит выполнение различных ремонтных работ и как снизить затраты, не жертвуя при этом качеством? Как вы будете продавать их? Как вы будете продавать их или находить платящих арендаторов достаточно быстро, чтобы максимизировать свою прибыль?

Поймите свой план выхода, прежде чем покупать что-либо. Убедитесь, что вы честно говорите о своих способностях и интересах. Выпишите свои сильные и слабые стороны. Не создавайте бизнес-план, который полагается на то, что вы бесплатно работаете над ремонтом недвижимости. Для этого нужно нанять людей и научиться контролировать дела.

Найдите устойчивые рынки недвижимости

Обратите внимание, что хороший бизнес-план для того, чтобы стать магнатом в сфере недвижимости, потерпит неудачу, если вы имеете дело с падающими рынками недвижимости. Возьмем, к примеру, Детройт, там вы можете найти дешевые дома и даже сможете отремонтировать их до такой степени, что их можно будет сдавать в аренду.

Но вы не можете превратить дом рабочего класса в роскошную собственность и брать за это несколько тысяч долларов в месяц. Помните, что рынок недвижимости, переживающий пузырь, — плохое место для инвестиций в недвижимость. Каковы характеристики устойчивых и растущих рынков недвижимости?
  • Он имеет сбалансированное предложение жилья по отношению к спросу.
  • Спрос на жилье обязательно возрастет из-за сильной местной экономики.
  • Хороший способ найти устойчивые рынки жилья — найти места с растущим населением и ценами на жилье, которые растут такими же темпами или чуть выше.
Обязательно проведите исследование рынков недвижимости. Затем выберите тот, в котором вы можете многократно реализовать свой бизнес-план. Это позволяет вам быстрее создавать свою сеть, поскольку вы полагаетесь на одних и тех же кредиторов, агентов по недвижимости, управляющих недвижимостью, подрядчиков и других специалистов по недвижимости.

Сузьте свой кругозор

Все мы знаем, что самое главное в сфере недвижимости — местоположение. Однако, если вы намерены стать магнатом в сфере недвижимости, недостаточно найти отличный рынок недвижимости, независимо от того, ищете ли вы общий мегаполис или конкретный пригород.

Обратите внимание, что вам нужно будет найти лучшие районы для инвестиций, покупаете ли вы и держите арендуемую недвижимость, покупаете и застраиваете землю или ремонтируете и продаете. По мнению экспертов, лучший способ определить, какие районы подходят, — это рассчитать индекс доступности жилья. Изучите местные правила, применяемые к аренде недвижимости.
  • Нужно ли получать разрешение на аренду от города?
  • Придется ли вам устраивать ежегодные проверки многоквартирного дома?
  • Краткосрочная аренда ограничена или запрещена?
  • Вводит ли город или штат контроль за арендной платой?
  • Это может помешать вам получить прибыль, если процентные ставки резко возрастут.
  • Есть ли области, которых вы хотели бы избежать из-за применимых правил?
Всегда помните, что время и усилия, которые вы потратите на это исследование, окупятся, как только вы купите несколько объектов недвижимости. И вы должны приложить усилия заранее, потому что вы будете иметь дело с этими правилами в долгосрочной перспективе. Не забывайте, что инвестиции в недвижимость должны быть медленными, если вы хотите снизить риск и максимизировать свою прибыль.

Создайте свою команду по недвижимости

Еще одна причина, по которой рекомендуется сосредоточиться на конкретной области, заключается в том, что вы можете работать с одними и теми же профессионалами снова и снова. Это ограничивает необходимость проверки строительных подрядчиков и инвесторов перед любой сделкой и приводит к более плавным сделкам по мере того, как вы узнаете друг друга.

Обратите внимание, что каждый потенциальный миллиардер в сфере недвижимости должен иметь проверенную сеть агентов по недвижимости, адвокатов по недвижимости, управляющих недвижимостью, строительных подрядчиков и поставщиков финансовых услуг, прежде чем он приступит к работе. Знайте и поймите, кого вы, вероятно, использовали бы для обеспечения безопасности собственности и управления ею, прежде чем совершить поездку по собственности.

Подумайте о том, чтобы начать со списков рекомендуемых поставщиков услуг, прежде чем купить свою первую инвестиционную собственность. Ожидайте сужения списка по мере приобретения опыта. Например, вы можете вычеркнуть подрядчика из своего списка, когда он остановится посреди вашего ремонта, чтобы поработать над более высокооплачиваемым проектом.

Приобретите свою первую инвестиционную недвижимость

Действительно, путешествие в тысячу миль начинается с первого шага, как и накопление богатства за счет инвестиций в недвижимость. Вы должны начать с одного объекта недвижимости за раз. Не беспокойтесь о покупке десяти объектов недвижимости за десять месяцев.
  • Проявите должную осмотрительность.
  • Выстраивайте потенциальных членов команды.
  • Затем найдите свою первую инвестиционную недвижимость.
  • Организовать финансирование недвижимости.
  • Купить недвижимость.
  • Сделайте необходимый ремонт или постройте то, что планировали построить.
  • Либо найдите арендаторов, либо разместите их на рынке, чтобы продать их с прибылью.
Обязательно завершите процесс в соответствии с вашим бизнес-планом. Это необходимо для вашего успеха, поскольку цель состоит в том, чтобы иметь известный повторяемый процесс от начала до конца. Например, не имеет значения, сможете ли вы купить и отремонтировать десять домов за десять месяцев, если вы не можете придумать, как продать их с прибылью.

Сделайте шаг назад и оцените свои инвестиции

Давайте представим, что вы приобрели, отремонтировали и продали первую инвестиционную недвижимость. Вы получили прибыль? Это замечательно, если вы это сделали, но это все равно может считаться ценным опытом обучения, если вы этого не сделали.
  • Почему вы превысили бюджет при первоначальном приобретении или ремонте недвижимости?
  • Будьте честны, оценивая свои ошибки.
  • Вы влюбились в недвижимость вместо того, чтобы оценивать ее с точки зрения бизнеса?
  • Совершили ли вы ошибку, ввязавшись в торговую войну, уничтожив свою прибыль?
  • Вы перестроили?
Обратите внимание, что эта ошибка может принять форму строительства роскошного дома в районе, где проживает средний класс, или создания удобств в районе, где проживает рабочий класс, за которые покупатели не могут или не хотят платить. Если вы едва получаете прибыль, определите, что вы могли бы сделать, чтобы улучшить денежный поток.

После того, как вы, должно быть, определили свои ошибки, скорректируйте свой процесс. Затем протестируйте этот процесс, купив вторую инвестиционную недвижимость. Пройдите весь процесс от покупки до продажи или передачи сдаваемого в аренду имущества фирме по управлению недвижимостью. Посмотрите, сможете ли вы купить его дешевле, быстрее отремонтировать и найти подходящего арендатора.

Отступите и подождите

Обратите внимание, что стать миллиардером в сфере недвижимости — это не повседневная работа, а долгий путь, охватывающий многие годы. Дайте себе отдохнуть пару месяцев. Проанализируйте свои бизнес-операции, накопление богатства, денежные потоки и долги.
  • Убедитесь, что ваши менеджеры по недвижимости делают арендаторов довольными, прежде чем увеличивать их рабочую нагрузку.
  • Сэкономьте деньги, которые вы получаете в виде арендной платы, на налоги на недвижимость, страховые взносы и другие предстоящие счета.
  • Как минимум, накопите достаточно денег, чтобы избежать кредитов на твердые деньги, используемых для ремонта вашей следующей инвестиционной собственности.
  • Убедитесь, что в купленной вами инвестиционной недвижимости нет вновь обнаруженных проблем.
  • Убедитесь, что вы можете справиться с регулярными счетами, такими как взносы по страхованию имущества и налоги на имущество.
  • Пригласите своих налоговых консультантов, если у вас их еще нет.
  • Узнайте, являются ли ваши арендаторы хорошими.
Также обратите внимание, что сейчас самое время научиться выселять кого-то, а не ждать, пока у вас появятся два неплательщика. Создайте свой портфель недвижимости. Если вы не хотите делать больше приобретений, используйте деньги, чтобы погасить свои кредиты. Ваша прибыль увеличится, если вы устраните связанные платежи по кредиту.

Подумайте об обновлении или диверсификации вашего портфеля недвижимости

Существуют различные средства и способы, которыми вы можете обновить или диверсифицировать свой портфель недвижимости. Вы можете воспользоваться обменом недвижимостью 1031, продав несколько домов, чтобы купить многоквартирный дом. Многоквартирное жилье, как правило, требует изменения вашего бизнес-плана, но оно обеспечивает более стабильный доход от аренды.

Около 90% магнатов недвижимости владеют несколькими многоквартирными домами, чтобы лучше справляться со случайными вакансиями. Кроме того, обратите внимание, что несколько потоков доходов от квартир могут обеспечить денежные потоки, необходимые для выплаты ипотечного кредита. Покупка большого жилого комплекса быстро пополнит ваш портфель недвижимости.

Вы также должны помнить, что ваш потенциальный доход напрямую связан с объемом необходимой реабилитации и ценой покупки. Поэтому вам нужны точные цифры для NOI (чистый операционный доход) и разумная ставка капитализации. Только тогда вы должны двигаться вперед с покупной ценой.
  • Предположим, в вашем комплексе 1000 единиц, а среднегодовой NOI на единицу составляет 10 000 долларов.
  • Тогда ваш годовой чистый операционный доход составит примерно 1 000 000 долларов.
  • Любые непредвиденные расходы или незапланированные вакансии уменьшат это число. Средний уровень вакансий в США составляет от 8 до 10 процентов.
  • Поэтому разумно предположить, что вы заработаете только 90 процентов ожидаемого дохода.
  • В данном случае это 900 000 долларов в год с одного жилого комплекса.
Еще одним вариантом диверсификации вашего портфеля недвижимости может быть расширение в новый район, будь то другой пригород или другой район. Возможно, вам придется внести изменения просто для того, чтобы переместить свои инвестиции из приходящего в упадок района в многообещающий. Другой вариант — продать недвижимость, которая подорожала больше всего, заплатив прирост капитала и используя эти деньги для жизни.

Вывод
Построение империи недвижимости не произойдет в одночасье, но с правильным мышлением вы можете начать складывать части на место, чтобы стать самостоятельной историей успеха. С этой целью используйте это руководство, чтобы начать свой путь к тому, чтобы стать миллиардером, который сделал себя сам.

Часто задаваемые вопросы

Сможете ли вы стать миллиардером в сфере недвижимости?
Да, вы можете стать миллиардером в сфере недвижимости. Если вы намерены когда-нибудь стать миллиардером, вам следует подумать об инвестировании в коммерческую недвижимость.
Каковы шаги, чтобы стать миллиардером недвижимости?
Чтобы стать миллиардером в сфере недвижимости, необходимо рассмотреть следующие шаги:
  • Создавайте возможности для себя.
  • Изучайте и понимайте отрасль досконально.
  • Иметь хороший бизнес-план
  • Найдите устойчивые рынки недвижимости
  • Не забудьте сузить сферу
  • Создайте свою команду по недвижимости
  • Получите ваши инвестиции в недвижимость
  • Не торопитесь, чтобы оценить ваши инвестиции
  • Подумайте о расширении или обновлении вашего инвестиционного портфеля.
Как человеку стать миллиардером в сфере недвижимости, начать с нуля?
Стать магнатом в сфере недвижимости — мечта каждого инвестора, и чтобы создать такой портфель с нуля, вот несколько советов, на которые следует обратить внимание;
  • Найдите нишу
  • Думай масштабно
  • Создать активы
  • Наймите правильных людей
Если я хочу стать миллиардером в сфере недвижимости, должен ли я инвестировать в недвижимость или развивать ее?
Стать миллиардером в сфере недвижимости — не самая сложная задача. Однако самое сложное — это выбрать, по какому пути идти. Вы должны понимать, что инвестировать в недвижимость и развиваться в сфере недвижимости — это не одно и то же.

Хотя обе инвестиционные стратегии имеют одну и ту же цель: заработок на недвижимости. Тем не менее, это не вопрос обучения тому, как зарабатывать деньги на недвижимости. Скорее, это случай выбора стратегии или модели, которая лучше всего подходит вам.
Можете ли вы стать миллиардером в сфере недвижимости, не имея компании?
Если вы действительно хотите стать миллиардером в сфере недвижимости, вам необходимо серьезно подумать о том, чтобы иметь компанию для управления вашим инвестиционным портфелем. В то время как у среднего инвестора в недвижимость может быть цель управлять полным портфелем недвижимости, вы должны сосредоточиться на создании собственной империи недвижимости.
Богаты ли застройщики?
Да, работа застройщиком считается одной из самых сложных профессий в сфере недвижимости, но при этом одной из самых прибыльных и захватывающих.
Как магнаты недвижимости, миллионеры и миллиардеры разбогатели?
Они не сделали это за одну ночь. Могут потребоваться годы, чтобы создать многомиллионный портфель недвижимости, который будет приносить достаточный доход для обеспечения желаемого образа жизни. Чтобы стать магнатом в сфере недвижимости, создать огромное состояние и обрести настоящую финансовую свободу менее чем за десять лет, вы должны создать надежный надежный бизнес. Обратите внимание, что этот бизнес поможет вам создать наследие для вас и вашей семьи, и многие магнаты сделали это с помощью недвижимости.
Как миллиардеры, заработавшие деньги в сфере недвижимости, заработали свои деньги?
Большинство из них сделали это, инвестируя: покупая, владея доходной недвижимостью и управляя ею. Имейте в виду, что для того, чтобы стать миллиардером в сфере недвижимости, вы не можете быть просто инвестором. Вы также должны быть разработчиком. Вам не нужно надеяться на инфляцию или даже на улучшение управления вашей собственностью за счет повышения арендной платы и сокращения расходов. Чтобы стать миллиардером в сфере недвижимости, вы должны создавать ценность, внося большие изменения в собственность, и один из прибыльных способов — это взять землю и построить на ней что-то.
Кто самый богатый застройщик?
Ли Шау-Ки известен как самый богатый застройщик в мире с состоянием в 31,7 миллиарда долларов. Он является председателем Henderson Land Development, застройщика с предприятиями в Гонконге и на всей территории материкового Китая.
Как вы можете стать миллиардером в сфере недвижимости, строя дома с небольшим капиталом?
Нет простого способа заработать деньги или быстро разбогатеть на недвижимости, но вы можете медленно и неуклонно накапливать богатство, инвестируя с умом. Чтобы стать миллиардером в сфере недвижимости, строя дома с небольшим капиталом, вам придется много работать, чтобы понять, как построить бизнес по производству домов. Кроме того, найдите кого-нибудь еще, кто тоже хочет строить дома и имеет капитал. Большинство миллиардеров в сфере недвижимости никогда не строят состояния в одиночку.
Как вы можете инвестировать 10000 в недвижимость?
  • Инвестируйте как партнер
  • Краудфандинг недвижимости
  • Кредитное плечо в качестве первоначального взноса при аренде недвижимости
  • Рассмотрим оптовую продажу недвижимости
  • Превратите собственное пространство в Airbnb
Как можно разбогатеть на недвижимости без денег?
Обратите внимание, что вы можете делать некоторые исправления и переворачивать, получать огромные единовременные суммы наличных денег, покупать недвижимость ниже рыночной, ремонтировать ее, а затем продавать с прибылью. Другие варианты для рассмотрения включают в себя;
  • Приобретение дома в качестве основного места жительства
  • Приобретите дуплекс и живите в одной квартире, пока сдаете другую.
  • Создайте кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) в вашем основном доме или другом инвестиционном объекте.
  • Вы также можете попросить продавца оплатить ваши расходы на закрытие.
  • Используйте кредитора, который либо оплачивает расходы на закрытие, либо предлагает скидку на ваш первоначальный взнос.
Сколько вам должно быть лет, чтобы инвестировать в бизнес и покупать акции, недвижимость и тому подобное?
18 лет — это минимальный возраст, потому что 18 лет — это когда человек может на законных основаниях заключить договор самостоятельно. Также обратите внимание, что в некоторых штатах существует обязательный минимальный возраст 21 год, позволяющий кому-либо инвестировать в акции, недвижимость и тому подобное.
Сколько денег вам на самом деле нужно, чтобы купить дом за 250 тысяч?
Чтобы купить дом за 250 000 долларов, вам нужно будет заплатить не менее 16 750 долларов авансом по обычному кредиту. Между тем, имейте в виду, что эта первоначальная стоимость может составлять всего 6250 долларов США с нулевой ссудой VA или USDA, хотя не все покупатели имеют право на эти программы.
Стоит ли инвестировать в квартиры-студии на продажу?
Да, квартиры-студии на продажу могут сойти за некоторые из идеальных инвестиций в недвижимость на рынке жилья. Это недорогой вариант развития недвижимости, и они означают почти немедленную прибыль для тех, кто занимается строительством недвижимости, поскольку их легко продать и, в частности, быстро продать.
Какие есть менее очевидные способы выжать дополнительные деньги из собственности?
  • Планирование имеет первостепенное значение
  • Проведите время, прежде чем потратить ни копейки
  • Поймай их на обочине
  • Не забывайте о мелких деталях
  • Не устраивай беспорядок
Автор: Александр Гришин
11-07-2022, 17:59
Кредит наличными
Кредит наличными
Бесплатный сервис по подбору потребительских кредитов
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения