Скачать на Android. Подбор кредита всегда под рукой.
USD - 69,13 руб.
EUR - 75,33 руб.

Как найти недвижимость для покупки, принадлежащую жильцам дома престарелых

Как найти недвижимость для покупки, принадлежащую жильцам дома престарелых

Сегодня многие пожилые американцы, которые не могут позволить себе текущие расходы на уход на дому, проживание с уходом или уход в доме престарелых сталкиваются с решением, использовать ли свой дом в качестве источника финансирования для оплаты ухода. В Соединенных Штатах многие пожилые люди имеют значительную долю в своих домах, и, поскольку традиционная программа Medicare не оплачивает проживание с уходом или личный уход на дому, использование дома для финансирования долгосрочного ухода может быть хорошим вариантом.

Несмотря на то, что существует так много способов получения дохода от дома для оплаты ухода, не каждый способ подходит для всех пожилых людей или обязательно является разумным экономическим решением. Четыре соответствующих варианта: аренда дома, продажа дома, получение обратной ипотеки и получение кредитной линии под залог дома.

Однако имейте в виду, что все эти варианты доступны не всем домовладельцам. Тем не менее, наилучший план действий, безусловно, будет зависеть от семейной ситуации и места, где человек будет получать помощь. Однако долгосрочный уход за пожилыми людьми в Соединенных Штатах может быть довольно дорогим.

По имеющимся данным, услуги медицинской помощи на дому стоят около 20 долларов в час. Пожилым людям, которым требуется круглосуточная помощь и/или присмотр, придется платить больше. В Соединенных Штатах проживание в однокомнатном ALF обходится среднему жителю в 3628 долларов в месяц, в то время как дом престарелых обходится среднему жителю в 7698 долларов в месяц. Приблизительно половине всех людей, которые доживают до 65 лет и старше, в какой-то момент потребуется долгосрочный уход, и средняя стоимость этого ухода составляет 138 000 долларов.

Независимо от стоимости, продажа дома для оплаты ухода не является вариантом, применимым для всех. В частности, это не применимо к тем лицам, которые хотят продолжать жить дома и получать уход на дому. Но обратите внимание, что для людей, которые переезжают в дома престарелых или дома престарелых и не собираются возвращаться в свои дома, этот вариант может иметь финансовый смысл.

Было бы сложно искать конкретно недвижимость, принадлежащую обитателям домов престарелых в Соединенных Штатах. Трудно искать недвижимость по возрасту так же, как трудно искать по религии или национальности, и это хорошо. Дискриминация или нацеливание на население в сфере жилья никогда не бывает идеальным.

В Соединенных Штатах возраст является защищенным классом, и если вы ориентируетесь на возраст как на основную переменную, которую вы ищете при поиске недвижимости, то вы, скорее всего, нарушаете федеральный закон и к вам будут относиться с подозрением.

Но агент по недвижимости, в зависимости от района, обычно имеет доступ к данным округа, где они могут просмотреть весь район и отсортировать их по годам покупки. Обратите внимание, что они могут идентифицировать первоначальных владельцев и тех, кто прожил в их домах более 30 лет. Они также могут увидеть, брали ли эти владельцы кредиты под свой капитал с тех пор, как впервые приобрели дом.

Найти недвижимость в любой точке США можно одинаково, независимо от штата, поскольку продавцы и агентства недвижимости, как правило, работают одинаково независимо от местоположения. Обратите внимание, что лучшие способы найти недвижимость для покупки включают в себя: веб-сайты, агентства недвижимости, проезд по окрестностям, объявления в газетах (очень популярны, особенно на Среднем Западе) и личные контакты.

5 способов найти недвижимость для покупки, принадлежащую жильцам дома престарелых

Веб-сайты

В США 77 процентов тех, кто ищет недвижимость для покупки, используют Интернет, чтобы найти ее. Тем не менее, большинство сайтов по недвижимости (в том числе риелторских) работают на государственном, а не национальном уровне. Поэтому лучший вариант — искать в Интернете веб-сайты, которые подходят именно вам. В то время как такие сайты, как Craigslist и даже eBay, набирают популярность, когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости, более известные веб-сайты включают:
  • риэлтор.ру
  • homeseekers.com
  • zillow.com
  • trulia.com
  • forsalebyowner.com

Риелторы

В Соединенных Штатах агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Это также означает, что им необходимо ознакомиться со всеми правилами и положениями, касающимися покупки и продажи недвижимости в их штате, и им необходимо сдать экзамен, подтверждающий их знания.

Поэтому, когда вы решаете нанять агента по недвижимости, вы нанимаете опытного эксперта, который поможет вам с покупкой недвижимости в вашем штате. Но имейте в виду, что это недешево, и комиссии часто бывают высокими (в размере 6 процентов).

Несмотря на то, что во многих соглашениях продавец оплачивает комиссию, аргументом является то, что покупатель всегда несет ответственность за этот платеж перед брокером по недвижимости. Идея заключается в том, что комиссия включена в цену продажи имущества. Обратите внимание, что в тех случаях, когда продавец не подписывал соглашение об уплате комиссии, цена дома зачастую ниже. Тем не менее, покупатель должен будет покрыть эти расходы.

Личные контакты

Если вы уже установили какие-то контакты в районе вашего нового дома, стоит спросить их, знают ли они о каких-либо домах с нужными вам особенностями, которые могут быть скоро выставлены на продажу.

Обратите внимание, что здесь используется та же логика, что и при проезде по окрестностям, поскольку большинство пожилых людей или домовладельцев часто сообщают друзьям и членам семьи о своем намерении продать свои дома, прежде чем связываться с агентом по недвижимости. Помимо того факта, что вы будете одним из первых, кто увидит недвижимость, если вы решите купить, вы также сможете пропустить комиссию агента по недвижимости.

Объявления в газетах

В Соединенных Штатах местные или государственные газеты пестрят объявлениями о недвижимости, которые добавляют либо сами продавцы, либо агенты по недвижимости. Обратите внимание, что для получения самых свежих списков; Вы должны обязательно проверять объявления о недвижимости по воскресеньям.

Поскольку это день с наибольшим тиражом для большинства местных газет, именно в этот день обычно появляются новые списки. Кроме того, чтобы убедиться, что вы сможете осмотреть дом раньше, чем кто-либо другой, немедленно свяжитесь с продавцом или агентом по недвижимости (из-за этого многие работают по воскресеньям) или первым делом в понедельник утром.

Вождение по окрестностям

Если есть район, который вам нравится, то рекомендуется проехать через него, чтобы посмотреть, есть ли там дома на продажу. Как и в случае личного контакта, большинство потенциальных продавцов недвижимости проверяют рынок, прежде чем рекламировать свой дом.
Они, как правило, делают это, размещая на своем доме табличку «Продается» примерно за месяц до того, как связываются с агентом по недвижимости или рекламируют свой дом другими способами. Логика гласит, что это потенциальный способ быстро и легко продать недвижимость, прежде чем придется нанимать агента по недвижимости.

В большинстве округов есть клерк или регистратор, которому поручено вести учет земли и собственности. Записи часто доступны на их веб-сайтах, на которых есть вся юридическая информация, включая владельца.

Обратите внимание, что есть способы, с помощью которых вы можете определить приблизительный возраст владельца по этим записям, включая дату продажи или документы об отказе от прав. Однако будьте очень осторожны с этими записями, потому что, хотя они обычно являются общедоступными, существуют законы, защищающие людей от неправомерного использования информации.
Автор: Александр Гришин
14-08-2022, 09:47
Микрозаймы
Микрозаймы
Бесплатный сервис по подбору микрозаймов
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения