Скачать на Android. Подбор кредита всегда под рукой.
USD - 69,13 руб.
EUR - 75,33 руб.

Сколько стоит построить распределительный?

Сколько стоит построить распределительный центр?

Вы хотите открыть распределительный центр и хотите знать разбивку затрат? Если ДА, вот 6 факторов, влияющих на стоимость строительства распределительного центра. В Соединенных Штатах дистрибуция является движущей силой дизайна из-за все более широкого ассортимента продуктов, предлагаемых супермаркетами, и из-за изменения эффективности розничной логистики.

Более эффективное распределение, дополненное автоматизированными технологиями, включая механическую обработку и компьютеризированный учет запасов, позволяет сократить общую долю пространства, отводимого для хранения в магазине. Распределительные центры в основном обслуживают крупные розничные сети и крупные супермаркеты и представляют собой более или менее крупные одно- или двухэтажные здания, расположенные вблизи сети автомагистралей.

Многие из этих зданий спроектированы так, чтобы получить оценку BREEAM «Очень хорошо» или «Отлично» и могут включать в себя некоторую форму обеспечения возобновляемой энергией, например, фотоэлектрические панели на их обширных крышах. Распределительные центры похожи по форме на супермаркеты, но часто содержат многоярусные стеллажи и могут иметь потолочную бойню. По этой причине они часто бывают довольно высокими и имеют продольные подкрановые пути на высоком уровне.

Как устроены распределительные центры

Обратите внимание, что система построения, которая часто используется, представляет собой систему многопролетных портальных рам «попадания» и «промаха», в которых чередующиеся внутренние колонны удаляются, а отсутствующие колонны заменяются хребтовыми балками. Это означает, что использование внутреннего пространства максимально.

Колонны часто находятся на пролете от 25 до 35 м и на расстоянии от 7,5 до 10 м вдоль здания, так что внутренние колонны на «попадающих» и «промахивающих» рамах портала находятся на расстоянии от 15 до 20 м.

На стоимость проекта распределительного центра влияет множество факторов. Очень важно учитывать множество факторов, помимо местоположения и индекса цен, при составлении комплексной и детализированной сметы расходов.

Однако ценность человеческих оценщиков заключается в опыте, который они привносят в таблицу. Оценщик предлагает оптимальные решения, которые минимизируют затраты при максимальной ценности. Например, колебания цен на сырье, такое как сталь, нефть, цемент и древесина, напрямую влияют на стоимость строительства.

2 типа затрат, влияющих на строительство распределительного центра

Кроме того, косвенные воздействия, такие как стоимость разрешений и планы финансирования строительства, также учитываются. Вам нужен фактический оценщик, чтобы получить точную общую стоимость. Со всеми переменными, которые входят в процесс, онлайн-оценщики не подходят для этой задачи.

Существует несколько видов затрат, которые следует учитывать при составлении сметы расходов. Твердые затраты, например, включают легко предсказуемые затраты, такие как труд и материалы. Хотя может показаться, что это легко спланировать, цена материалов может сильно колебаться в зависимости от окружающей среды и рыночных условий.

Мягкие расходы может быть довольно трудно оценить. К ним относятся разрешения, архитектурный дизайн, страхование, проектирование, налоги и многое другое. Мягкие затраты, и особенно затраты на землю, могут легко поставить ваш проект за грань, если он не будет точно спланирован. Эти затраты, уникальные для каждого проекта, являются одной из причин, по которой трудно оценить точную стоимость вашего конкретного проекта с помощью онлайн-инструмента оценки cookie-cutter.

Также обратите внимание, что затраты на энергию и эксплуатацию могут в конечном итоге превысить затраты на строительство в течение срока службы объекта. Вот почему необходимо, чтобы ваша проектная группа выполняла как анализ энергоэффективности, так и анализ стоимости жизненного цикла (LCCA). Этот анализ служит процессом формального расчета рентабельности инвестиций, которую вы можете ожидать от инвестиций в строительство, что позволяет вам обосновывать свои проектные решения цифрами.

6 факторов, определяющих стоимость строительства распределительного центра

В зависимости от того, строите ли вы, например, простой распределительный центр для хранения или холодильный распределительный центр, стоимость и время строительства будут различаться. Некоторые факторы, влияющие на затраты и время, включают:

Тип центра

Вы строите традиционный центр хранения сыпучих материалов с помощью вилочных погрузчиков? Или вы реализуете автоматизированный рабочий процесс с использованием роботизированных систем (таких как KIVA) и конвейерных систем AS/RS? В то время как дополнительные системы и процедуры увеличат ваши первоначальные затраты, вы должны знать, что миллиарды долларов ежегодно теряются в распределительных центрах — некоторые потери происходят из-за неправильного размещения или кражи, а остальные — из-за повреждения складских запасов.

Земля

Обратите внимание, что стоимость земли вносит большой вклад в общие расходы. Меньшие площади являются наиболее экономически эффективными, и, изменив процедуры хранения, вы можете получить больше преимуществ при меньших затратах. Кроме того, земля без предшествующей инфраструктуры и документов может поставить ваш проект за грань, если он не будет точно спланирован.

Используемые материалы

Действительно, большинство распределительных центров строятся либо с использованием наклонно-наклонной бетонной конструкции, либо из предварительно спроектированной металлической конструкции. Для небольших распределительных центров рассмотрите предварительно спроектированные металлические конструкции, которые, как правило, дешевле и быстрее возводятся. Для крупных распределительных центров и распределительных центров бетонный метод наклона вверх является более экономичным, поскольку общая площадь увеличивается.

Затраты на энергию

Несмотря на то, что более качественная теплоизоляция здания и автоматические системы освещения увеличивают стоимость вашего здания, инвестиции в такого рода решения будут иметь огромное значение для вашей прибыли, а стоимость этих улучшений окупится относительно быстро. Также рассмотрите возможность сокращения потребления воды небольшими способами, такими как автоматический смыв в туалетах с низким расходом и краны без помощи рук.

Юридические требования

Обратите внимание, что это включает в себя время и ресурсы для получения разрешений, архитектурного проектирования, страхования, проектирования, налогов и многого другого.

Анализ и планирование

Профессиональное планирование распределительного центра может показаться пустой тратой времени при настройке небольшого распределительного центра «из коробки». Однако в связи с ужесточением экологических требований и ростом цен на энергоносители в настоящее время уместно поручить профессионалам выполнять как анализ энергоэффективности, так и анализ стоимости жизненного цикла (LCCA).

Этот анализ служит процессом формального расчета рентабельности инвестиций, которую вы можете ожидать от инвестиций в строительство, что позволяет вам обосновывать свои проектные решения цифрами. Средняя стоимость строительства распределительного центра в Соединенных Штатах значительно различается в зависимости от штата.

В Нью-Йорке затраты составляли в среднем 117 долларов США за квадратный фут. Однако затраты в Техасе были значительно ниже и составляли 89 долларов США за квадратный фут. Затраты на строительство распределительного центра в США во многом будут зависеть от нескольких упомянутых выше факторов.

Вывод
Даже с учетом различных соображений по строительству распределительных центров спрос на эти центры очевиден. С 2016 года процент доступных складских площадей в США, как правило, снижается.

Чтобы справиться с сокращением доступных площадей, в период с 2007 по 2018 год предпринимались попытки построить больше центров, особенно в США; в США наблюдался рост строительства распределительных центров, в результате чего было построено более 3500 дополнительных центров и складов для удовлетворения спроса.
Автор: Александр Гришин
11-07-2022, 23:49
Микрозаймы
Микрозаймы
Бесплатный сервис по подбору микрозаймов
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения