Скачать на Android. Подбор кредита всегда под рукой.
USD - 70,38 руб.
EUR - 76,73 руб.

Как создать управляющую компанию по оценке за 17 шагов

Как создать управляющую компанию по оценке за 17 шагов

Хотите начать бизнес по управлению оценкой? Если ДА, вот полное руководство по открытию бизнеса по управлению оценкой без денег и без опыта. Независимо от вашей области обучения или карьеры, всегда есть бизнес, на котором вы можете начать и заработать огромные деньги. Если вы работаете в сфере недвижимости, одним из видов бизнеса, который вы можете с комфортом начать и который не потребует от вас особого стресса, является компания по управлению оценкой.

Оценочная управляющая компания — это компания, которая предлагает профессиональные услуги в сфере недвижимости от имени своих клиентов, известных как кредиторы. Они управляют сетью независимых оценщиков, которые выполняют задания по оценке недвижимости от имени кредиторов. Ожидается, что компании по управлению оценкой будут представлять исчерпывающие отчеты своим клиентам (кредиторам) после того, как они завершат свои задания. Отрасль строго регулируется в Соединенных Штатах Америки Национальной ассоциацией риелторов (NAR).

Создание управляющей компании по оценке требует умеренного стартового капитала. Помимо денег, необходимых для аренды офисного помещения и приобретения офисной мебели, программного обеспечения и оборудования для оценки, вы не должны тратить много на другие вещи.

Ваш личный профиль и профиль компании — это то, что будет привлекать деловые сделки для вашей организации. Таким образом, вы должны убедиться, что у вас есть время, чтобы получить все сертификаты и опыт, необходимые для успешного запуска вашей собственной компании по управлению оценкой.

Важно заявить, что если вы не будете осторожны с этим видом бизнеса, вы можете попасть в беду и подать в суд; вот почему вы должны следовать надлежащей процедуре при проведении оценки недвижимости для ваших клиентов. Если вы обдумывали создание собственной компании по управлению оценкой, но не знаете, как это сделать, вам следует рассмотреть возможность прочтения этой статьи; это даст вам необходимое руководство и направление.

17 шагов к созданию оценочной компании

1. Понимание отрасли

Компании по управлению оценкой принадлежат к индустрии оценки недвижимости, и фирмы в этой отрасли специализируются на оценке справедливой рыночной стоимости недвижимости. Компании по управлению оценкой проводят исследования недвижимости или застройки, чтобы определить ее рыночную стоимость. На практике оценка недвижимости проводится, когда она продается, закладывается, облагается налогом, застрахована или застроена.

В широком смысле оценки имущества проводятся в других целях для определения цены продажи, покупки, аренды или аренды рассматриваемого имущества. Оценка недвижимости проводится по конкретным причинам, включая оценку инвестиций, определение арендной платы, судебные разбирательства и принудительные приобретения, осуществимость развития недвижимости и проблемы налогообложения.

Индустрия оценки недвижимости, частью которой являются компании по управлению оценкой, действительно является крупным сектором экономики Соединенных Штатов Америки, который ежегодно генерирует более 7 миллиардов долларов США от более чем 46 121 зарегистрированной и лицензированной фирмы по оценке недвижимости (включая компании по управлению оценкой). разбросаны по всем Соединенным Штатам Америки.

В отрасли занято более 67 236 человек. Эксперты прогнозируют, что индустрия оценки недвижимости будет расти со скоростью -0,4% в год. Заведением в этой отрасли, занимающим доминирующую долю рынка в Соединенных Штатах Америки, является CBRE.
Проходя мимо событий в последнее время, вы заметите, что отрасль оценки недвижимости колебалась наряду с улучшением рынков недвижимости и строительства, сокращаясь и приспосабливаясь к спросу в посткризисной атмосфере.

С улучшением возможности кредитования и типичной стоимостью кредита, увеличилось новое жилищное строительство, а специалисты по оценке недвижимости получили всплеск спроса на свои услуги. В ближайшем будущем отраслевые показатели будут поддерживаться восстановлением рынков недвижимости, а также активизацией девелоперской и инвестиционной деятельности. Тем не менее, врожденные тенденции в отрасли будут по-прежнему приводить к сокращению занятости.

Тот факт, что компании по управлению оценкой можно легко найти во всех городах Соединенных Штатов Америки, никоим образом не делает отрасль перенасыщенной. Тот факт, что есть люди, которые хотят продать или купить недвижимость, а также те, кому всегда время от времени нужны кредиты, чтобы разобраться в сделках, связанных с недвижимостью, и т. Д., Делает бизнес всегда зеленым.

Кроме того, создание управляющей компании по оценке требует профессионализма и хорошего понимания рынка строительства и недвижимости. Кроме того, вам нужно будет получить необходимые сертификаты и лицензию, а также соответствовать стандартам, ожидаемым для такого бизнеса, прежде чем вам будет разрешено создать компанию по управлению оценкой в Соединенных Штатах; отрасль строго регулируется для защиты от мошенничества и преступности.

2. Проведите исследование рынка и технико-экономическое обоснование

  • Демография и психология
Демографический и психографический состав тех, кому требуются услуги оценочной управляющей компании, охватывает корпоративные организации, домашние хозяйства, частных лиц, инвесторов и владельцев бизнеса, включая предпринимателей, которые хотят инвестировать в недвижимость, недвижимость и вопросы, связанные с жильем.

3. Решите, на какой нише сосредоточиться

Большинство компаний по управлению оценкой, как правило, предоставляют общие услуги, которые, как ожидается, будет предлагать стандартная компания по управлению оценкой, поэтому кажется, что в отрасли нет нишевых областей. Но, с другой стороны, некоторые компании по управлению оценкой могут решить специализироваться в некоторых ключевых областях, таких как;
  • Проведение оценки жилой недвижимости
  • Проведение оценки нежилых помещений
  • Проведение других исследований и анализа, связанных с недвижимостью
Уровень конкуренции в отрасли
Уровень конкуренции в сфере оценки недвижимости во многом зависит от того, насколько крупной и организованной является ваша компания по управлению оценкой.

Как новичок в этой сфере бизнеса, вам не нужно бояться, потому что правда в том, что независимо от уровня конкуренции в отрасли, если вы правильно брендируете и продвигаете свои продукты или услуги, вы всегда будете добиваться успехов в отрасли. Вам просто нужно убедиться, что у вас есть доступ к высококвалифицированной рабочей силе, у вас есть все необходимое для правильного и точного проведения оценки недвижимости, и вы знаете, как выйти на целевой рынок.

4. Знайте своих основных конкурентов в отрасли

В каждой отрасли всегда есть бренды, которые работают лучше или пользуются большим уважением у клиентов и широкой публики, чем другие. Некоторые из этих брендов существуют в отрасли уже долгое время, в то время как другие наиболее известны тем, как они ведут свой бизнес, и результатами, которых они достигли за эти годы.

Это одни из ведущих компаний по управлению оценкой в Соединенных Штатах Америки, а также в мире;
  • CBRE
  • Службы управления оценкой Америки Inc.
  • Оценка Менеджмент Солюшнс, ООО
  • Компания Niemi Appraisal Placement Company
  • Группа управления оценкой
  • Американская служба оценки
  • ОценкаPro
  • Американская оценочная ассоциация
  • American Appraisal Canada Inc.
  • Оценка Надлана
  • Dart Appraisal: оценочная управляющая компания
  • Golden Bell Appraisal Management Company
  • Управляющая компания Great Lakes Appraisal
  • Александр Маккейб Управляющая компания оценки
  • Услуги по управлению оценкой AmCorp
  • ООО «Инновационная оценочная сеть»
  • Услуги по оценке и расчету Lincoln
  • Услуги по оценке и обзору Springhouse
  • United Appraisal Valuations & Asset Management Corp.
  • Вестсайд Эппрэйзл, ООО
Экономический анализ
Когда дело доходит до создания компании по управлению оценкой, вам просто нужно получить точные технико -экономические обоснования и исследования рынка, прежде чем начинать бизнес. Стоит отметить, что бизнес по управлению оценкой не для новичков; это для профессионалов, которые накопили необходимый опыт и знания для ведения такого бизнеса. Но начинающий предприниматель может научиться всему на работе.

Открытие этого вида бизнеса влечет за собой получение необходимых сертификатов и бизнес-лицензии, а также налаживание хороших рабочих отношений с игроками в сфере строительства и недвижимости.

Чтобы быть в безопасности, вам будет выгодно нанять экспертов, которые помогут вам с всесторонним экономическим и стоимостным анализом, а также прибыльностью бизнеса в том месте, где вы намереваетесь начать бизнес. Если вы получите свой экономический анализ и анализ затрат прямо перед запуском бизнеса, вам, возможно, не придется оставаться задолго до выхода на уровень безубыточности.

5. Решите, покупать ли франшизу или начать с нуля

Когда дело доходит до открытия бизнеса такого рода, вам придется начинать с нуля, потому что в Соединенных Штатах нет известных компаний по управлению оценкой, которые занимаются франчайзингом.

6. Знайте возможные угрозы и проблемы, с которыми вы столкнетесь

Если вы решите создать свою собственную компанию по управлению оценкой сегодня, одной из основных проблем, с которой вы, вероятно, столкнетесь, является наличие хорошо зарекомендовавших себя компаний по управлению оценкой, а также других связанных предприятий в сфере недвижимости, которые также предлагают те же услуги, что и вы намереваетесь предложить. Единственный способ избежать этой проблемы — создать свой собственный рынок.

Другими угрозами, с которыми вы, вероятно, столкнетесь как управляющая компания по оценке, работающая в Соединенных Штатах, являются неблагоприятная государственная политика, появление конкурента в вашем регионе и глобальный экономический спад, который может повлиять на строительство и отрасль недвижимости. Вряд ли вы можете что-либо сделать в отношении этих угроз, кроме как с оптимизмом смотреть на то, что все будет продолжать работать на ваше благо.

7. Выберите наиболее подходящее юридическое лицо (ООО, C Corp, S Corp)

Если вы начинаете с небольшого масштаба, вы можете выбрать индивидуальное юридическое лицо. Однако, если вы хотите пойти дальше, у вас есть возможность выбрать полное товарищество или компанию с ограниченной ответственностью, которую обычно называют ООО для оценочной управляющей компании.

Обычно полное товарищество должно было быть идеальной бизнес-структурой для небольшой оценочной управляющей компании, особенно если вы только начинаете с умеренным стартовым капиталом и охватываете небольшое сообщество.

8. Выберите броское название компании

Когда дело доходит до выбора имени для бизнеса, ожидается, что вы должны проявить творческий подход, потому что любое имя, которое вы выберете для своего бизнеса, будет иметь большое значение для создания восприятия того, что представляет собой бизнес. Обычно для людей является нормой следовать тенденциям в отрасли, в которой они намереваются работать, когда называют свой бизнес.
Если вы планируете создать собственную компанию по управлению оценкой, вот несколько броских названий, которые вы можете выбрать;
  • Силос Бета® Оценочная управляющая компания, ООО
  • Компания по оценке недвижимости House Checkers®, Inc.
  • Fury Clarkson® Appraisal Management Company, LLC
  • Kent Polaris® Real Estate Appraisal Company, Inc.
  • Mo Gilbert & Co® Компания по оценке недвижимости, ООО
  • Группа управления оценкой Team Excel®
  • ООО «Управляющая оценочная компания Property Trust®»
  • Grace Ville® Appraisal Management Company, Inc.
  • Sam Jones® Appraisal Management Company, Inc.
  • Компания по управлению оценками Гуфи Брауна, Инк.
  • Jeff Newman & Co® Оценочная управляющая компания, ТОО
  • Cape Nova® Appraisal Management Company, Inc.

9. Обсудите с агентом лучшие страховые полисы для вас.

В Соединенных Штатах Америки и в большинстве стран мира вы не можете вести бизнес, не имея некоторых основных страховых полисов, которые требуются в отрасли, в которой вы хотите работать. Таким образом, крайне важно создать бюджет для покрытия страховых полисов и, возможно, проконсультироваться со страховым брокером, чтобы он помог вам выбрать лучшие и наиболее подходящие страховые полисы для вашей компании по управлению оценкой.

Вот некоторые из основных страховых полисов, которые вам следует рассмотреть при покупке, если вы хотите создать собственную компанию по управлению оценкой в Соединенных Штатах Америки;
  • Общее страхование
  • Медицинская страховка (для вас и ваших сотрудников)
  • Страхование ответственности
  • Компенсация рабочим
  • Страхование накладных расходов по инвалидности
  • Групповое страхование владельца бизнеса

10. Защитите свою интеллектуальную собственность товарным знаком, авторскими правами, патентами.

Если вы рассматриваете возможность создания собственной компании по управлению оценкой, обычно вам может не понадобиться подавать заявку на защиту интеллектуальной собственности / товарный знак. Это так, потому что характер бизнеса позволяет вам успешно вести его, не имея никаких оснований оспаривать кого-либо в суде за незаконное использование интеллектуальной собственности вашей компании.

Но если вы просто хотите защитить логотип вашей компании и другие документы или программное обеспечение, которые уникальны для вас, или даже джинглы и концепции производства мультимедиа, вы можете подать заявку на защиту интеллектуальной собственности.

11. Получите необходимую профессиональную сертификацию

Помимо результатов, которые вы получаете в отношении надлежащего проведения оценки недвижимости для ваших клиентов, профессиональная сертификация является одной из основных причин, по которой большинство компаний по управлению оценкой выделяются. Если вы хотите оказать влияние на индустрию оценки недвижимости, вам следует работать над получением всех необходимых сертификатов в своей области специализации.

Сертификация подтверждает вашу компетентность и показывает, что вы обладаете высокой квалификацией, привержены своей карьере и соответствуете современным требованиям на конкурентном рынке. Вот некоторые из сертификатов, к которым вы можете стремиться, если хотите управлять собственной компанией по управлению оценкой;
  • Сертифицированные оценщики USPAP
  • Сертифицированный генеральный оценщик
  • Сертифицированный оценщик жилья
  • Сертифицированные оценщики недвижимости
  • Степень в области количественных исследований и курсов, связанных с недвижимостью
Обратите внимание, что вы не можете успешно управлять оценочной компанией в Соединенных Штатах и в большинстве стран мира без получения профессиональных сертификатов и бизнес-лицензии, даже если у вас есть достаточный опыт работы в сфере финансовых услуг.

12. Получите необходимые юридические документы для работы

Важность наличия необходимой документации до открытия бизнеса в Соединенных Штатах Америки невозможно переоценить. Это факт, что вы не можете успешно вести бизнес в Соединенных Штатах без надлежащей документации. Если вы это сделаете, закон всегда настигнет вас.

Это некоторые из основных юридических документов, которые вы должны иметь в наличии, если хотите на законных основаниях управлять собственной компанией по управлению оценкой в Соединенных Штатах Америки;
  • Свидетельство о регистрации
  • Идентификатор федерального налогоплательщика
  • Государственное разрешение
  • Бизнес-лицензия и сертификация
  • Бизнес-план
  • Соглашение о неразглашении
  • Трудовой договор (письма-предложения)
  • Операционное соглашение для ООО
  • Страховой полис
  • Консультации договорных документов
  • Условия использования онлайн
  • Документ о политике конфиденциальности в Интернете
  • Апостиль (для тех, кто намерен работать за пределами Соединенных Штатов Америки)
  • Устав компании
  • Страховой полис
  • Меморандум о взаимопонимании (MoU)

13. Поднимите необходимый стартовый капитал

Создание компании по управлению оценкой требует, чтобы вы объединили наличные деньги, чтобы обеспечить стандартный офис в хорошем деловом районе, оборудовать офис и заплатить своим сотрудникам. Это часть того, что поглотит большую часть вашего стартового капитала.

Вот некоторые из вариантов, которые вы можете изучить при поиске стартового капитала для вашей управляющей компании по оценке;
  • Привлечение денег из личных сбережений и продажа личных акций и имущества
  • Привлечение денег от инвесторов и деловых партнеров
  • Подача заявки на кредит в вашем банке
  • Презентация вашей бизнес-идеи и подача заявки на бизнес-гранты и начальное финансирование от донорских организаций и бизнес-ангелов
  • Источник для льготных кредитов от членов вашей семьи и ваших друзей

14. Выберите подходящее место для вашего бизнеса

Компании по управлению оценкой и большинство видов бизнеса, основанных на консалтинговых услугах, требуют, чтобы вы физически видели своих клиентов, поэтому они должны быть расположены в хорошем месте; место, подверженное как человеческому, так и автомобильному движению, и место, которое находится в эпицентре делового района, если вы действительно хотите обслуживать множество клиентов и максимизировать прибыль от бизнеса.

Тот факт, что вы можете управлять своей компанией по управлению оценкой из любой части мира, не означает, что местоположение мало влияет на успех бизнеса. Если вы потратили время на изучение отрасли управления оценкой, вы поймете, что компании по управлению оценкой и связанные с ними предприятия платят высокую арендную плату, чтобы оставаться в оживленном деловом районе; место, где деловая активность и строительство в сфере недвижимости находятся на пике своего развития.

Место, которое вы выбрали для открытия своей оценочной компании, является ключом к успеху бизнеса; следовательно, предприниматели готовы арендовать или арендовать помещение на видном месте; место, где демография состоит из людей с необходимой покупательной способностью и образом жизни. Если вы совершите ошибку, арендовав или сдав в аренду объект для вашей управляющей компании по оценке в не слишком заметном или скрытом месте просто потому, что это дешево, то вы должны быть готовы потратить больше на продвижение бизнеса.

Важно отметить, что бизнес-объект в хорошем месте не может быть дешевым, поэтому вы должны быть в состоянии выделить достаточно средств на аренду / аренду в своем бюджете. Если вы не разбираетесь в выборе места для бизнеса, то вам следует поговорить с бизнес-консультантом или риелтором, который имеет полное представление о городе и, возможно, стране, в которой вы собираетесь открыть свою компанию по управлению оценкой.

15. Нанимайте сотрудников для удовлетворения ваших технических и кадровых потребностей.

В среднем для ведения этого вида бизнеса не требуется специального оборудования, за исключением специализированного программного обеспечения для управления оценкой и других программных приложений, связанных с недвижимостью. Вам также понадобятся компьютеры, интернет, телефон, факс и офисная мебель (стулья, столы и полки).

Когда дело доходит до выбора между арендой и арендой офисных помещений, размер оценочной управляющей компании, которую вы хотите создать, и весь ваш бюджет на бизнес должны влиять на ваш выбор. Если у вас достаточно капитала для управления стандартной управляющей компанией по оценке, вам следует рассмотреть возможность аренды помещения для вашего офиса.

Что касается количества сотрудников, с которыми вы, как ожидается, начнете бизнес, вам необходимо рассмотреть свои финансы, прежде чем принимать решение. В среднем вам потребуется главный исполнительный директор или президент (вы можете занимать эту роль), администратор и менеджер по персоналу, оценщики / консультанты, бухгалтер, руководитель по развитию бизнеса и сотрудник по обслуживанию клиентов.

Кроме того, вам потребуется как минимум от 5 до 10 ключевых сотрудников для эффективного управления средней, но стандартной управляющей компанией по оценке.
Процесс предоставления услуг в бизнесе
Способы работы оценочных управляющих компаний варьируются от одного агентства к другому, но в идеале ожидается, что оценочная управляющая компания в первую очередь создаст надежный профиль компании, прежде чем искать контракты на оценку от клиентов.
Когда клиенты пользуются услугами оценочной управляющей компании, они подписывают контракт, и оценочная управляющая компания делает все возможное, чтобы провести исследование рассматриваемой собственности или девелоперского проекта, чтобы определить его рыночную стоимость.

Оценка недвижимости проводится по конкретным причинам по запросу клиентов, это может быть оценка инвестиций, определение арендной платы, судебные разбирательства и принудительные приобретения, осуществимость развития недвижимости и проблемы налогообложения или комбинация всех заявленных проблем. После того, как оценка была проведена, управляющая компания по оценке затем представит исчерпывающий отчет своим клиентам (кредитору).

Управляющая компания по оценке может решить импровизировать или принять любой бизнес-процесс и структуру, которые гарантируют им хорошую рентабельность инвестиций (ROI), эффективность и гибкость; вышеизложенный процесс бизнес-услуг не высечен на камне.

16. Напишите маркетинговый план, наполненный идеями и стратегиями

Как владельцу оценочной управляющей компании, вам придется снова и снова доказывать свою ценность, прежде чем привлекать клиентов. Итак, если вы планируете создать собственную компанию по управлению оценкой, вам будет выгодно сначала построить успешную карьеру в сфере оценки недвижимости.

Люди и организации будут нанимать ваши услуги только в том случае, если они знают, что получат хорошее соотношение цены и качества.

Итак, когда вы разрабатываете маркетинговые планы для своей оценочной компании, убедитесь, что вы создали привлекательный личный профиль и профиль компании. Помимо вашей квалификации и опыта, важно четко указать в практическом плане, чего вы смогли достичь в прошлом в отношении отрасли оценки недвижимости и организаций, в которых вы работали. Это поможет повысить ваши шансы на рынке при поиске клиентов.

Вот некоторые из платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей компании по управлению оценкой;
  • Представьте свой бизнес, отправив вступительные письма вместе с вашей брошюрой всем корпоративным организациям, домашним хозяйствам, стартапам, инвесторам в недвижимость, малым и средним предприятиям в том месте, где вы собираетесь вести свой бизнес.
  • Рекламируйте свой бизнес в соответствующих финансовых журналах и журналах по недвижимости, на радио и телестанциях (сделайте себя доступным для ток-шоу, связанных с управлением оценкой недвижимости, и интерактивных сессий на телевидении и радио)
  • Разместите свой бизнес в местных каталогах
  • Посещайте выставки инвестиций в недвижимость, семинары и бизнес-ярмарки
  • Создавайте разные пакеты для разных категорий клиентов, чтобы работать с ними
  • Использование Интернета для продвижения вашего бизнеса
  • Присоединяйтесь к местным торгово-промышленным палатам вокруг вас с основной целью налаживания связей и маркетинга ваших услуг; вы, вероятно, получите рефералов из таких сетей
  • Воспользуйтесь услугами руководителей по маркетингу и бизнес-разработчиков для осуществления прямого маркетинга для вашего бизнеса.

17. Разработайте стратегии для повышения узнаваемости бренда и создания фирменного стиля.

Если вы намерены создать оценочную управляющую компанию, чтобы расширить бизнес за пределы города, из которого вы собираетесь работать, чтобы стать национальным и международным брендом, то вы должны быть готовы тратить деньги на продвижение и рекламу своего бренда.

При продвижении вашего бренда и фирменного стиля вы должны использовать как печатные, так и электронные СМИ, а также социальные сети (Интернет). На самом деле, использование Интернета и социальных сетей для продвижения вашего бренда экономически выгодно, кроме того, это довольно эффективно и широко распространено.

Ниже приведены платформы, которые вы можете использовать для продвижения своего бренда, продвижения и рекламы вашей компании по управлению оценкой;
  • Размещайте рекламу в журналах и газетах, посвященных финансам и недвижимости, на радио и телевидении.
  • Поощряйте использование рекламы из уст в уста от ваших постоянных клиентов
  • Используйте Интернет и платформы социальных сетей, такие как YouTube, Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+ и другие платформы, для продвижения вашего бизнеса.
  • Убедитесь, что вы размещаете свои баннеры и рекламные щиты в стратегически важных местах по всему городу.
  • Распространяйте свои листовки и рекламные листовки в целевых районах нашего района и вокруг него.
  • Свяжитесь с корпоративными организациями, домашними хозяйствами, стартапами, инвесторами в недвижимость, малым и средним бизнес-сообществом в Соединенных Штатах и др., позвонив им и сообщив им о вашей организации и услугах, которые вы предлагаете.
  • Рекламируйте свой бизнес на своем официальном веб-сайте и используйте стратегии, которые помогут вам привлечь трафик на сайт.
  • Маркируйте все свои официальные автомобили и следите за тем, чтобы все ваши сотрудники и управленческий персонал регулярно носили нашу фирменную рубашку или кепку.
Автор: Александр Гришин
11-07-2022, 09:47
Кредит наличными
Кредит наличными
Бесплатный сервис по подбору потребительских кредитов
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения