Как стать успешным оценщиком недвижимости

132

Как стать успешным оценщиком недвижимости

Хотите начать бизнес с недвижимостью? Вы хотите быть самозанятым? Хотите узнать, как стать оценщиком или оценщиком недвижимости? Тогда я советую вам читать дальше, потому что эта статья для вас. Путь к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, больше похож на путь к тому, чтобы стать агентом по недвижимости. Теперь, прежде чем мы углубимся в детали того, как стать оценщиком недвижимости, я думаю, было бы разумно сначала определить, чем занимается оценщик недвижимости.

Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости имущества. Таким образом, функция оценщика недвижимости состоит в том, чтобы определить, сколько стоит конкретный объект недвижимости. Управление компанией по оценке недвижимости — довольно прибыльное предприятие, и вы будете иметь дело с большим количеством клиентов; как в государственном, так и в частном секторе.

Кто ваши целевые клиенты?

Прежде чем вы подумаете о создании службы или бизнеса по оценке недвижимости, в ваших интересах будет иметь представление о вашем целевом рынке или клиентах, с которыми вы будете иметь дело. Кто теперь ваши клиенты?

Правительство

Каждый раз, когда правительство осуждает собственность или пересматривает налоги, ему необходимо знать стоимость собственности.

Адвокаты

На самом деле, адвокаты, вероятно, будут вашими главными клиентами. Причина в том, что они занимаются такими делами, как распределение имущества. Они также представляют клиентов в случае распада делового партнерства или брака, когда пары или партнеры должны разделить недвижимость.

Покупатели и продавцы жилья

Прежде чем выставить на продажу или купить дом, людям необходимо будет определить стоимость имущества.

Страховые компании

В процессе урегулирования имущественного ущерба страховые компании и компании должны установить текущую рыночную стоимость имущества, которое они страхуют.

банки

Банки никогда не выдадут кредит, не зная предварительно стоимость имущества, которое вы предложили в качестве залога. Оценка имущества также необходима до того, как дом будет лишен права выкупа.

Теперь, как оценщик недвижимости, вы можете либо сосредоточиться на одном из вышеперечисленных клиентов, либо просто заниматься жилой или коммерческой недвижимостью; но многие крупные компании по недвижимости охватывают все области. Обратите внимание, что в каждом секторе недвижимости бывают периоды подъема и падения, но если вы можете работать с рынком в разрезе, вы можете быть уверены в стабильном доходе круглый год.

Как компании по оценке недвижимости зарабатывают деньги

Немногие оценщики выставляют счета строго по часам. Тип требуемой оценки значительно отличается от клиента к клиенту. Например, банк может предоставить большую часть необходимой резервной информации и предоставить вам форму для заполнения, что резко сократит; количество времени, необходимое для проведения оценки и анализа.

С другой стороны, домовладельцу может понадобиться письменный отчет, который требует более обширного исследования и гораздо большего времени. Кроме того, общеизвестно, что оценка коммерческой недвижимости занимает гораздо больше времени, чем оценка жилой недвижимости. Поэтому при планировании графика платежей вам необходимо учитывать все факторы, перечисленные выше.

Виды оценщика недвижимости

Наиболее успешные оценочные фирмы делятся на две категории:

Индивидуальные оценщики
Крупные фирмы с 15-30 сотрудниками.

Если вы хотите начать работать в одиночку, вы можете легко работать из свободной комнаты в своем доме. Это будет означать, что ваши накладные расходы будут минимальными. Все, что вам нужно для начала, это телефон, рулетка и фотоаппарат. Вы можете использовать свой собственный автомобиль, чтобы добраться от объекта к объекту. Вам также нужно будет купить компьютер и, самое главное, вы должны быть готовы рекламировать свои услуги; предпочтительно в профессиональных банковских или юридических журналах или в Желтых страницах.

Как развивать свою компанию

Вы можете развивать или расширять свой бизнес, пригласив партнера, арендовав офисное помещение и наняв секретаря на полную ставку. Вы должны иметь в виду, что получение офисного помещения и найм персонала на полный рабочий день добавят к вашим накладным расходам.

Продвигайте свой бизнес и услуги

Маркетинг станет более важным по мере вашего роста, потому что вам нужно будет поддерживать рост сборов или доходов по мере увеличения ваших накладных расходов. И пока вы растете, вы должны стремиться стать большим, потому что чем вы больше; тем большего масштаба вы добьетесь. Быть фирмой среднего размера невыгодно с точки зрения затрат, поскольку трем оценщикам требуется столько же данных, сколько 100 оценщикам.

Сеть и сформировать стратегический альянс

Чтобы преуспеть в сфере недвижимости и стать крупным игроком, вы также должны общаться с другими игроками отрасли и клиентами. Как только вы наладите прочные отношения в отрасли, вы сможете легко получить доступ к информации. Вы также должны попытаться присоединиться к организациям по недвижимости, которые предоставляют обновленные цены продажи и описания свойств.

Вывод
Если вы можете преуспеть в своей области в качестве оценщика недвижимости, ничто не мешает вам заняться посредничеством и развитием недвижимости. Но концентрация на одном поле настоятельно рекомендуется.

Стартовый инвестиционный капитал

Низкий - 3000 долларов: если вы собираетесь начать как индивидуальный предприниматель (для текстового процессора и камеры, используя семейный автомобиль)
Высокий - 10 000 долларов ( включая офис, аренду автомобиля и некоторую рекламу )
Время безубыточности – от двух месяцев до одного года

Оценка годового дохода и прибыли
Доход: 70 000–3 миллиона долларов (один человек на низком уровне; надзор за штатом оценщиков на высоком уровне)
Прибыль (до налогообложения) — 60 000–500 000 долларов США.

Автор: Александр Гришин

11-07-2022, 11:35